Appartement - La Ciotat

N° mandat. 4237

La Ciotat - 13600

EXCLUSIVITÉ - Situé a quelques pas de la fraîcheur du nouveau parcurbain, dans une résidence semi-récente de 2009, nous vous proposons, un agréable appartement de type 3 de 49 m² niché au 2eme avec ascenseur.

Sa pièce de vie avec sa cuisine américaine équipée s'ouvre sur une petite terrasse de 8 m² baignée par une exposition Sud-ouest, capturant les dernières lueurs du jour. Une chambre de 12.66 m² avec dressing, une chambrette/bureau de 8m² et une salle d'eau et un WC viennent compléter ce bien.

L'appartement se présente dans un état impeccable. La climatisation réversible y diffuse une température idéale en toute saison, tandis que l'ascenseur facilite chaque mouvement, du logis jusqu'au Garage privatif.

On profite de la piscine de la résidence aux heures chaudes, ou l'on s'échappe à pied vers les commerces et les allées verdoyantes du nouveau parc Ciotaden. C'est un lieu où la modernité rencontre la tranquillité, offrant un cadre de vie sécurisé et fluide. Les commodités sont accessibles à quelques mètres, lycée et collège à quelques minutes, accès autoroute direct. Tout est réuni pour un quotidien pratique, tout en conservant un environnement paisible.

Le diagnostic de performance énergétique est noté 120 et classé C. Le diagnostic des gaz à effet de serre est noté 4 et classé A. L'estimation des coûts annuels d'énergie du logement se situe entre € et €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, et 2023 (Abonnements compris). Ces diagnostics ont été réalisés le 04/03/2026.

Prix : 273 000 € comprenant les honoraires agences de 13 000 € T.T.C. à la charge exclusive de l'acquéreur, soit 5 % du prix net vendeur. (Prix net vendeur de 260 000 € ).

Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, veuillez nous contacter.
Votre Agent : Franck VANNUCCI - 06.09.55.15.34 / 04.42.83.62.09 - AGENCE CENTRALE, 40 rue des Poilus 13600 LA CIOTAT


Nombre de lots de la copropriété : 200
Charges courantes : 1992 € / an
Charges mensuelles : 166 € / mois
Taxe foncière : 1132 €
Procédure en cours syndicat de copropriété : Néant
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021.22022.2023 entre 634€ et 858€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr