Appartement - La Ciotat

N° mandat. 4234

La Ciotat - 13600

L'Agence CENTRALE, vous propose à la vente à mi chemin entre La Ciotat et Ceyreste, au sein d’une petite copropriété, au calme et bien entretenue, un appartement TYPE 3 de 59 m² LC, traversant et agréable à vivre.

Cet appartement en rez-de-chaussée se dévoile comme une promesse de sérénité. Érigé en 1994, cet immeuble à taille humaine s'inscrit harmonieusement dans son environnement, à deux pas de la Voie Douce, véritable trait d'union végétalisé invitant aux promenades dans un environnement verdoyant, recherché et sécurisé.

L'appartement bénéficie d'une conception traversante, laissant circuler librement l'air et la lumière entre ses façades, offrant ainsi une clarté constante et une fraîcheur naturelle si précieuse. Dès le seuil franchi, cet espace de trois pièces déploie ses 59 m² avec une élégance fonctionnelle, porté par une pièce de vie avec son coin cuisine américaine qui s'étire vers une belle terrasse véranda 14 m² env, exposée Ouest captant les reflets dorés des fins de journée et offrant une vue apaisante sur le jardin de la copropriété.

Si les murs appellent aujourd'hui un nouveau souffle, une main créative pour les moderniser et les parer aux couleurs du jour, le potentiel de ce bien est une évidence pour qui sait lire entre les lignes.

Pour compléter ce bien, vous disposerez d'un garage en sous-sol avec électricité pouvant accueillir un véhicule électrique et offrant un espace de stationnement sécurisé et un rangement des plus pratiques.

Cet appartement n'est pas qu'une simple adresse, c'est une toile vierge qui n'attend que votre histoire pour prendre vie,

Le diagnostic de performance énergétique est noté 134 et classé C. Le diagnostic des gaz à effet de serre est noté 5 et classé A. L'estimation des coûts annuels d'énergie du logement se situe entre 1170 € et 1620 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, et 2023 (Abonnements compris). Ces diagnostics ont été réalisés le 12/01/2026.
Prix de vente : 349000 € incluant les honoraires agence de 13000 € à la charge exclusive de l'acquéreur, soit 3,72 % du prix de vente. (Le prix net vendeur est de 336000 €)

Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, veuillez nous contacter.
Votre Agent : Franck VANNUCCI - 06.09.55.15.34 / 04.42.83.62.09 - AGENCE CENTRALE, 40 rue des Poilus 13600 LA CIOTAT



Bien soumis au statut de la copropriété
Nombre de lots de la copropriété : 24
Charges annuelles : 1537 € / an
Charges courantes : 1537 € / an
Charges mensuelles : 128.12 € / mois
Procédure en cours syndicat de copropriété : Néant
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021.2022.2023 entre 1170€ et 1620€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr