Appartement - La Ciotat

N° mandat. 4225

La Ciotat - 13600

L'agence CENTRALE à le plaisir de vous proposer une opportunité rare sur le marché CIOTADEN ! Situé dans le quartier très prisé de Kennedy, à proximité immédiate des plages, des ports et de tous les commerces, découvrez ce spacieux appartement de Type 3 offrant un cadre de vie entre ciel et mer.

"Un panorama à couper le souffle"
Perché au 7 ème étage avec ascenseur d’une résidence ancienne de standing, très recherchée pour son emplacement stratégique, cet appartement de 81 m² bénéficie d’une exposition idéale au Soleil Levant. Dès l'aube, la lumière naturelle inonde les pièces et vous invite à profiter de petits-déjeuners sur votre balcon, face à une superbe vue mer.

Cet appartement se compose, d'un grand hall de distribution avec penderie, d'une cuisine indépendante avec loggia, d'un grand cellier/buanderie, d'une pièce de vie de 23 m² avec son balcon, d'un hall coin nuit avec toilette indépendant, deux belles chambres avec penderie, et une salle de bain. Il est équipé de la climatisation réversible dans le séjour et du chauffage central au Gaz de ville, assurant un confort optimal en toute saison.

"Un fort potentiel d'aménagement"
Si l'appartement séduit immédiatement par ses volumes, sa clarté et de sa distribution fonctionnelle, quelques travaux de rafraîchissement et d'aménagement sont à prévoir, pour optimiser son confort et le remettre au goût du jour pour en faire un véritable bijou moderne.

Le diagnostic de performance énergétique est noté 152 et classé D. Le diagnostic des gaz à effet de serre est noté 30 et classé D. L'estimation des coûts annuels d'énergie du logement se situe entre 1210 € et 1710 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, et 2023 (Abonnements compris). Ces diagnostics ont été réalisés le 17/12/2025.
Prix : 430 000 € (comprenant les honoraires de l'agence de 4,9 %, soit 20 000 €, à la charge exclusive de l'acquéreur. Le prix net vendeur est de 410 000 €).

Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, veuillez nous contacter.
Votre Agent Immobilier : Franck VANNUCCI - 06.09.55.15.34 / 04.42.83.62.09 - AGENCE CENTRALE, 40 rue des Poilus 13600 LA CIOTAT


Bien soumis au statut de la copropriété
Nombre de lots de la copropriété : 73
Charges mensuelles : 151 € / mois
Taxe foncière : 1226 €
Procédure en cours syndicat de copropriété : Néant
Copropriété en difficulté
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021.2022.2023 entre 1210€ et 1710€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr